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深圳9月新房成交突破3000套二手房价连维权

2020-10-31 08:10 来源:凌海中医药门户网站

深圳9月新房成交突破3000套 二手房价连跌5个月

9月新房成交突破3000套

开发商低价走量、房贷放松等多重因素促进反弹

据市规土委昨日公布的统计数据,9月深圳一手住宅价格为22799元/平方米,环比上涨2.1%,结束了连续三个月的下跌;成交量达到了3113套,为今年首次站上了三千套关口,环比涨幅7.8%。开发商低价走量、房贷放松,刺其中青海省三江集团有限公司未对重大危险源登记备案激了置业需求上扬,导致9月份出现量价齐升。

统计数据显示,9月南山和福田的均价分别为46889元/平方米和46687元/平方米,位居全市区域前列。福田有多个高价项目开盘或加推,栖棠映山( 参数

图库 最新动态 价格走势 )在月中开盘,单价高达6万元/平方米;朗钜创公馆( 详情 图库 团购 点评

)的加推也使得福田9月最后一周的均价提高了24%。南山红树别院( 详情 图库 团购 点评 )的开盘也使得区域的整体均价表现良好。

“就9月新上市的个盘而言,价格并没有上涨,甚至有小幅下降,但是由于福田和南山的高价位楼盘数量较多,在一定程度上提升了整体楼市的价格。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄称。

多重因素促进楼市反弹

9月30日,央行“认贷不认房”政策落地,被视为救市的重要举措。

“近年,信贷一直是业内人士及普通购房者判断市场的最关键信号。此次央行、银监会对房贷政策的调整,‘松绑’幅度远远超过之前市场预期,基本上是对此前信贷政策的全面‘松绑’,对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟认为,此次出台的政策将提振市场信心,可能使楼市止跌,但反弹幅度要看后续信贷释放情况。

9月深圳楼市出现反弹,其中既有开发商低价走量,也有置业者入市意愿增强。

从9月入市新盘价格来看,不少刚需盘走的均是低价策略,布吉和坂田等推盘量集中的片区更为明显。这一点在上市公司表现得尤为充分。从中海、华侨城、招商和华业近期开盘价格看,确实存在“以价换量”的现象。

深职院房地产研究所所长邓志旺认为,开发商在9月明显加快了推盘步伐,同时也进入了今年市场竞争最激烈的时期。部分纯新盘以低于片区同质素楼盘价格入市,在一定程度上撬动了刚需的购买力。

与此同时,深圳已有5家银行可以对首套房贷予以优惠,最低折扣达到9.4折。在楼盘价格优惠的双重刺激下,提高了置业者入市的积极性,新盘开盘去化率普遍在六成以上,部分项目出现“日光”。

逾二十个新盘备战“银十”

9月结束,开发商并未停止推盘脚步,开始备战“银十”。据美联物业预计,将有多达24个项目于10月开盘,其中新盘18个,加推6个,区域覆盖原特区内外,类型包括刚需、改善和高端,市场表现值得期待。齿孔完整

中原地产分析认为,根据当前取得预售证的楼盘数量来看,10月的推盘量较9月将有过之而无不及。往年十一期间都难见大规模推盘,而今年许多楼盘都将推出部分单位,或者打出国庆优惠的口号促销。竞争不断加剧,楼盘整体销售率也会出现下降,但是不排除少数楼盘凭借优惠的价格取得热销。

邓志旺看好10月份的楼市表现,他说:“央行放松房贷的政策效应将在10月份得以充分体现,此项政策降低了刚需和改善需求的置业门槛,进一步刺激置业需求的释放,‘银十’可期。”

深圳二手房价 连续5月下跌

【深圳商报讯】(

陆剑伟)据中原地产昨日发布的数据,9月深圳二手住宅成交均价为29108元/平方米,环比下跌0.08%。这也是自5月以来连续第5个月下跌。由于部分新盘定价保守,取得不错的销售业绩,带动了二手住宅价格下滑,为促成成交,仍有超八成业主下调房源报价,使得二手价格9月继续下跌。

根据深圳中原研究中心的统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,2014年9月成交的样本楼盘数100个,较8月提高2个。因房源报价普遍下调,8月成交样本楼盘中有近一半的楼盘价格下跌。跌幅在-10%~-5%之间的样本楼盘有26个,占比26%。

同时从58同城了解到,9月份,深圳二手住宅业主放盘价格环比下跌5%~10%,显示出业主对价格走势不看好。总体来看,自8月房贷放松后,样本楼盘成交总数已连续保持在100个左右,但大多数业主仍下调房源报价,导致9月二手住宅继续下跌。

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